AEAT — Calificador inmobiliario
Orientación IVA/ITP en inmuebles
AEAT - higiezinen neurtzailea
Iturri ofizial berritua; baldintzak berresteko · 08/10/2026Higiezinen eragiketei eta haien zerga-tratamenduei buruzko gida-tresna. AEATek bere laguntza-direktorioan identifikatzen du. Emaitza sartzen diren datuen eta suposizioen araberakoa da; ez da fitxategi-zerbitzu kontratatua edo fitxategi baten erabakia.
Para quién: Adierazitako materia edo prozedura egokiak diren pertsonak eta eginkizunak.
Conceptos, requisitos, costes y fuentes
Qué revisar antes de contratar
- Asmatu suposizioa eta jaso tresnak eskatutako datuak.
- Egiaztatu lurralde-esparrua eta kontsultaren data.
Costes que debes comparar
- Tresna ofizialerako sarbidea, aholku-kuotarik gabe.
- Asistentzia
- Laguntza elkarreragilea, adierazpenen eta ebazpen administratiboen aurkezpenetik bereizteko.
Ten en cuenta
- Ez dago zerga-aurrezpenik, bermatutako emaitzak eta heldutasun-data unibertsalik.
Datos anteriores del catálogo · pendientes de actualización
Estos datos se conservan como referencia histórica; las cifras y promociones antiguas no acreditan una oferta vigente.
Simplificoren iritzia: AEAT — Calificador inmobiliario
Epaia
Buen primer filtro oficial para saber si una operación inmobiliaria va por IVA o por ITP; no resuelve casos dudosos, para los que conviene un asesor.
Norentzat da egokia
Te sirve si eres autónomo o pyme y vas a vender, alquilar o transmitir un inmueble y dudas de si la operación tributa por IVA o por ITP. Es especialmente útil antes de emitir una factura o preparar una escritura, porque te da una primera calificación fiscal de la operación sin pagar asesoría.
Mugak
- Solo ofrece orientación; no sustituye a una consulta tributaria vinculante ni a un asesor.
- El resultado depende de que elijas bien el tipo de operación y respondas con exactitud.
- Los casos complejos, como las juntas de compensación, suelen exigir revisión profesional.
Nola alderatzen da
Frente a la Calculadora de prorratas de la AEAT, que trabaja con porcentajes de deducción del IVA soportado, este calificador no calcula importes: te dice qué impuesto aplica a la operación. Y frente a la Ayuda para el modelo 303 de arrendadores, que sirve para rellenar la declaración trimestral, el calificador actúa antes, cuando todavía decides cómo facturar.
Kontuan hartzeko alternatibak
Simplificoren iritzi editoriala, hornitzaileak argitaratutako informazioan oinarritua. Berrikusia: 2026(e)ko urriaren 15(a).
Kontsultatutako iturri ofizialak
Hornitzailearen webgune ofizialean egiaztatutako datuak: 2026(e)ko urriaren 15(a).
Simplifico puntuazioa
Nola kalkulatzen den nota hau
- Argitaratutako fitxa ororen abiapuntua2,5
- Hornitzailearen webgune ofizialean egiaztatutako datuak+1,0
- Simplifico iritzi propioa du+0,5
- Baldintza zehatzak (4 ezaugarri edo gehiago)+0,3
Herramienta de la Agencia Tributaria que orienta sobre cómo tributa una operación inmobiliaria a efectos de IVA o del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Empiezas eligiendo el tipo de operación y vas respondiendo desplegables hasta obtener el resultado al final. Es una ayuda orientativa, no una resolución sobre tu caso.
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Revisado el 08/10/2026