# AEAT — Calificador inmobiliario (Agencia Tributaria)

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> Cómo tributa tu operación inmobiliaria: IVA o ITP

- URL: https://simplifico.es/gestionar/detalles/agencia-tributaria-aeat-calificador-inmobiliario
- Marca: Agencia Tributaria
- Subcategoría: Gestión de Impuestos
- Tarifa indicada: Herramienta pública de la AEAT, sin tarifa asociada

## Descripción

Herramienta de la Agencia Tributaria que orienta sobre cómo tributa una operación inmobiliaria a efectos de IVA o del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Empiezas eligiendo el tipo de operación y vas respondiendo desplegables hasta obtener el resultado al final. Es una ayuda orientativa, no una resolución sobre tu caso.

## Características

- Cuatro puntos de partida: venta de edificaciones o terrenos, arrendamiento sin opción de compra, arrendamiento con opción de compra y operaciones con juntas de compensación
- Guía mediante desplegables sucesivos con el resultado al final
- Se apoya en la Ley del IVA, el Reglamento de facturación y el texto refundido del ITP y AJD
- Requiere acceso a la sede electrónica de la AEAT
- Resultado orientativo que depende de las respuestas que introduzcas

## Opinión Simplifico

**Para quién conviene:** Te sirve si eres autónomo o pyme y vas a vender, alquilar o transmitir un inmueble y dudas de si la operación tributa por IVA o por ITP. Es especialmente útil antes de emitir una factura o preparar una escritura, porque te da una primera calificación fiscal de la operación sin pagar asesoría.

**Limitaciones:**

- Solo ofrece orientación; no sustituye a una consulta tributaria vinculante ni a un asesor.
- El resultado depende de que elijas bien el tipo de operación y respondas con exactitud.
- Los casos complejos, como las juntas de compensación, suelen exigir revisión profesional.

**Cómo se compara:** Frente a la Calculadora de prorratas de la AEAT, que trabaja con porcentajes de deducción del IVA soportado, este calificador no calcula importes: te dice qué impuesto aplica a la operación. Y frente a la Ayuda para el modelo 303 de arrendadores, que sirve para rellenar la declaración trimestral, el calificador actúa antes, cuando todavía decides cómo facturar.

**Veredicto:** Buen primer filtro oficial para saber si una operación inmobiliaria va por IVA o por ITP; no resuelve casos dudosos, para los que conviene un asesor.

**Alternativas a considerar:**

- [AEAT — Calculadora de prorratas — Agencia Tributaria](https://simplifico.es/gestionar/detalles/agencia-tributaria-aeat-calculadora-de-prorratas) ([markdown](https://simplifico.es/md/gestionar/detalles/agencia-tributaria-aeat-calculadora-de-prorratas.md))
- [AEAT — Ayuda confección modelo 303 para arrendadores — Agencia Tributaria](https://simplifico.es/gestionar/detalles/agencia-tributaria-aeat-ayuda-confeccion-modelo-303-para-arrendadores) ([markdown](https://simplifico.es/md/gestionar/detalles/agencia-tributaria-aeat-ayuda-confeccion-modelo-303-para-arrendadores.md))

_Opinión editorial de Simplifico basada en la información publicada por el proveedor. Revisada el 15 de octubre de 2026._

## Fuentes

- Web del proveedor: https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/AVAC-CALC/CalificadorInmobiliario
- Ficha en Simplifico: https://simplifico.es/gestionar/detalles/agencia-tributaria-aeat-calificador-inmobiliario

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