# Truco 216: Antes de alquilar un local, negocia por escrito lo que la ley deja a tu acuerdo con el propietario

Categoría: Protección legal. Página: https://simplifico.es/comunidad/tips/alquiler-local-negociar-clausulas-lau

El alquiler de un local se rige sobre todo por lo que se pacte; la ley solo cubre lo que el contrato no regula. Deja claros la duración, la actualización de la renta, las obras y quién las paga, y si renuncias o no a ceder el contrato o subarrendar (sin pacto, puedes hacerlo notificándolo y con una subida de renta) o a la indemnización al terminar. La fianza obligatoria es de dos mensualidades; las garantías adicionales se negocian.

**Acción:** pide el borrador antes de la firma y marca cada cláusula que excluya un artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos para negociarla.

**Ejemplo:** Para un local de 1.200 € al mes, la fianza legal es de 2.400 €. Si el propietario pide además un aval de seis meses, puedes proponer tres a cambio de un plazo de obligado cumplimiento más largo.

**Error habitual:** Firmar una renuncia a la indemnización o a la cesión del contrato sin saber qué derechos pierdes.

## Herramientas de Simplifico

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## Fuentes oficiales

- [Ley de Arrendamientos Urbanos, arts. 4, 32, 34 y 36 (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a4)

Actualizado: 2026-10-29. Información general; no sustituye el asesoramiento profesional.

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