# Hipoteca Fija Bonificada Santander (Banco Santander)

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> 0 % de comisión de apertura

- URL: https://simplifico.es/ahorrar/detalles/banco-santander-hipoteca-fija-bonificada-santander
- Marca: Banco Santander
- Subcategoría: Hipotecas
- Tarifa indicada: TIN 2,96 % con condiciones (TAE 3,65 %); 3,96 % sin ellas (TAE 4,16 %)
- Actualizado el 15 de octubre de 2026 (2026-10-15)

## Descripción

Hipoteca de tipo fijo del Banco Santander para financiar vivienda habitual hasta el 80 % de la tasación y 30 años, o segunda residencia hasta el 70 % y 25 años. Los seis primeros meses se aplica un TIN del 2,96 %; después el tipo depende de cumplir condiciones de vinculación y se revisa cada año. La oferta online publicada es válida hasta el 15 de noviembre de 2026.

## Características

- Vivienda habitual: hasta el 80 % de la tasación y 30 años; segunda residencia: 70 % y 25 años
- Importe mínimo a financiar de 20.000 €; plazo más edad del titular no puede superar 80 años
- Comisión de apertura del 0 %; amortización anticipada del 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después
- Desde el mes 7: TIN 3,96 % (TAE 4,16 %) sin condiciones o 2,96 % (TAE 3,65 %) cumpliéndolas
- Bonificación de hasta 1,00 punto por ingresos domiciliados, seguros e inversión o previsión
- Tasación a cargo del cliente; el banco asume los gastos de constitución con personas físicas

## Opinión Simplifico

**Para quién conviene:** Te encaja si compras tu vivienda habitual, tienes ingresos estables y puedes domiciliar nómina, pensión o cuota de autónomo (desde 175 € al mes), además de contratar seguros del banco y usar Bizum o tarjeta. Si prefieres cuota conocida y no te importa vincularte a Santander, el tipo bonificado compensa; si quieres independencia, pesa menos.

**Limitaciones:**

- La bonificación exige vinculación: ingresos domiciliados, Bizum o uso de tarjeta, seguros con primas mínimas y productos de inversión.
- Amortizar anticipadamente cuesta hasta el 2 % del capital en los primeros 10 años, con el límite de la pérdida financiera del banco.
- Debes aportar con fondos propios la diferencia entre el precio y el importe financiado, y pagar la tasación.
- La oferta online indicada vence el 15 de noviembre de 2026 y queda sujeta a análisis de riesgo.

**Cómo se compara:** Frente a la Hipoteca Open Fija de Openbank, que mantiene un tipo fijo toda la vida desde 2,80 % TIN con bonificación, Santander aplica 2,96 % y revisa el tipo cada año según tus vinculaciones. Frente a CaixaBank CasaFácil, bonificada al 2,80-2,85 %, queda algo por encima, y las tres exigen cumplir condiciones. Las tres cobran 0 % de apertura y comisión de amortización anticipada del 2 % y 1,5 %.

**Veredicto:** Fija sin comisión de apertura cuyo mejor tipo depende de vincularte al banco. Te sirve si ya cumples las condiciones; compara la FIPRE de las tres antes de firmar.

**Alternativas a considerar:**

- [Hipoteca Open Fija de Openbank — Openbank](https://simplifico.es/ahorrar/detalles/openbank-hipoteca-open-fija-de-openbank) ([markdown](https://simplifico.es/md/ahorrar/detalles/openbank-hipoteca-open-fija-de-openbank.md))
- [Hipoteca CasaFácil tipo fijo — CaixaBank](https://simplifico.es/ahorrar/detalles/caixabank-hipoteca-casafacil-tipo-fijo) ([markdown](https://simplifico.es/md/ahorrar/detalles/caixabank-hipoteca-casafacil-tipo-fijo.md))

_Opinión editorial de Simplifico basada en la información publicada por el proveedor. Revisada el 15 de octubre de 2026._

## Fuentes

- Web del proveedor: https://www.bancosantander.es/particulares/hipotecas/hipoteca-fija
- Ficha en Simplifico: https://simplifico.es/ahorrar/detalles/banco-santander-hipoteca-fija-bonificada-santander

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Editado por Simplifico (https://simplifico.es), portal para autónomos y pymes en España con sede en Bilbao. Las condiciones finales de cada producto las fija su proveedor; la información de Simplifico es orientativa.